精装房装饰报价高 开发商怨定价不灵敏
来源:http://www.netfjt.com 责任编辑:利来国际w66 更新日期:2018-10-04 19:53

  精装房装饰报价高 开发商怨定价不灵敏

  分拆精装饰涨房价已成躲避限价首要手法

  没有一致定价规范精装饰合同埋危险———

  楼市惨白时,精装饰就成了白送的增值效劳;商场火爆时,精装饰又成了提价的理由,不难看出,许多楼盘现已将精装饰作为了最好的价格控制器,运用自 如。在当时的商场中,许多五环外乃至六环沿线的刚需项目尽管楼盘价格不高,但要买到房还必须承受每平方米三千元乃至五千元的奢华装饰,而这是需求购房人自己买单的。即使许多人都清楚,这不过是开发商绕过限价,假势提价的理由,实践得房的装饰水准未必如开发商所说值那么多钱,但为了能买到房子,仍旧甘心另签 这份装饰合同。

  现阶段这似乎是一个愿打一个愿挨的工作,但不少业内人士仍忧虑,这样将精装饰分拆的出售方法,实践上存在许多危险。尤其是 商场上还没有一个规范的精 装饰规范,每平方米的精装饰值多少钱满是由开发商一口价而定。由于购房人在买房时另签了价值几十万的购房合同,未来交房时,一旦装饰规范不如意,很可能出 现很多的生意胶葛。

  分拆精装饰已成干流

  本钱多少一笔糊涂账

  早在4月份,万科房 山的新路程和大兴的朗润园项目最早被爆出为避开限价,分拆精装饰的出售战略。其间朗润园更是清晰要求买房人除了对价值25000 元/平方米的房子买单外,要想买到房还必须别的承受每平方米5000元的精装饰合同。实践房价达到了3万元/平方米,只不过装饰的5000元/平方米是不 计入房价核算的。

  从此,这样分拆出售的战略开端屡试不爽,成了绕过限价的最佳方法

  7月中旬,大兴天宫院某项目低沉开盘。均 价1.6万元/平方米,但一起由于分拆了精装饰和车位,购房人实践购房本钱最高挨近2万元/平方米。除此之 外,朝阳区某项目新开部分价格36000元/平方米,与前期价格简直保持一致。但一起也需求别的核算6000元/平方米的精装饰规范,实践购房本钱超过了 4万元每平方米。

  昂扬的精装饰真的会物有所值吗?记者随后在其样板间里看到,一套三居室户型装饰奢华,厨具洁具都是世界名牌产品。出售人员介绍说,客厅餐厅铺设的是 进口的贵重大理石,厨房装备德系厨卫家电,卫浴采纳科勒全体卫浴及五金件。咱们的精装饰是由世界闻名公司规划,弃富丽而重质量和实用性,墙面原料都是选 择绿色环保的无纺布壁纸。出售人员介绍说,6000元/平方米的价格中,地上、墙面和厨具、洁具是本钱最大的几块。

  但记者问询是否能给看一下精装饰合同,出售人员表明合同比较重要,只要确定要购房的客户他们才干拿出来。合同中不会写明悉数家装产品的品牌和类型,只会写入部分居装品牌,并注明‘或同类产品’。这在精装饰楼盘中现已算很详尽的了。

  精装饰没有定价规范

  为避胶葛多用第三方签合同

  关于精装饰的漫天开价,业内人士向记者泄漏,现在房地产商场上一直没有一致的精装饰定价规范,造成了精装饰值多少钱全由开发商一口说了算。

  某 闻名房企的出售担任人通知记者,实践上开发商的精装饰本钱往往是实践宣扬的一半左右。就连他自己的项目在拟定精装饰价格时,也没有一致的规范,往 往是到同类楼盘的样板间,挨个记下所用的资料的品牌类型和价格,回来与供货商参议一下会集收购的价格,再乘以二一般就是面向商场的精装饰价了。就连检验 时,政府部门关于精装饰规范也往往是疏忽而过。

  以往由于精装饰多是附赠,这样的形式还说得过去,但现在,买房人签白纸黑字的精装饰合同,精装饰规范究竟怎样,用了哪些品牌,谁来确保精装饰质量就成了不能不考虑的问题。

  不过,在实践商场上,分拆出来的精装饰仅仅涨房价的理由,许多业内人士都忧虑未来这批项目交房时,多花数十万元签署精装饰合同的买房人收房时并不一定会认同开发商的交房效果,也就简单呈现很多胶葛。

  对此,开发商其实也早有意料,因而大多数项意图开发商只担任与购房人签署房子生意合同,而实践的精装饰合同则是由与之关系密切的第三方签署。据 了解,现在市面上的精装饰项目合同的签定方法首要分为两种,一种是购房者直接与开发商签定购房合同,购房合同中对开发商精装饰的交给规范做出清晰约好;另 一种是购房者与开发商签定毛坯购房合同,然后再与开发商指定的第三方装饰公司签定装饰合同,并约好装饰质量问题由装饰公司承当职责,与开发商无关。这样一 来,一旦呈现由于精装饰而引发的胶葛,也不至于蔓延到开发商身上。

  开发商诉苦定价没有灵敏度

  只能打精装饰牌

  关于分拆精装饰出售,联美地产集团总裁助理史明以为,分拆精装饰其间所包含的危险,开发商早有警惕,要不也不会挑选经过第三方来与购房人签精装饰合同。但一起开发商挑选分拆精装也是无法之举,所冒的危险也是能够意料的,但仍然这样做就是迫于限价令的严格要求。

  开发商在申报预售答应时,往往会由于价格涨势明显而被否决。许多项目长时间拿不到出售答应证,为此,开发商一方面依照建委要求申报一个不高于前期的价格出售,另一方面,别的与买房人签定装饰合同,这样就成了你情我愿的事。

  对此,业内人士提示购房人,买分拆精装饰的房子短期内是为了买到房子,但长时间来看很可能由于精装饰达不到签署合同的价值,而在收房时与开发商发作胶葛,可能给购房者权益带来危害。因而一方面购房人本身要满足慎重外,也应该赶快出台精装饰规范,让商场上不断呈现的精装饰房取得监督和办理。(来历:北青网)

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